Leilão da Caixa tem descontos de até 67%; apartamentos em Araraquara entram na lista

 

Quem pretende comprar um imóvel em Araraquara pode encontrar uma oportunidade nas próximas semanas. A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Fidalgo Leilões, incluiu a cidade entre os municípios participantes de um grande leilão virtual que reúne 1.605 imóveis espalhados por todo o Brasil. Entre as opções disponíveis estão apartamentos em condomínios de Araraquara, com possibilidade de descontos expressivos sobre o valor de avaliação.

Ao todo, o certame reúne 1.053 apartamentos, 461 casas, 78 terrenos e nove imóveis comerciais, distribuídos por 26 estados e o Distrito Federal. Conforme o edital, os descontos podem chegar a 67%, dependendo da modalidade do leilão. Em alguns casos, também há possibilidade de financiamento pela Caixa e utilização do FGTS, desde que essas condições estejam previstas na descrição do lote.

Para os moradores de Araraquara e investidores da região, a cidade aparece entre os destaques da região Sudeste, que concentra 872 imóveis, o maior volume de ofertas do país. Entre elas, há um apartamento em Presidente Prudente, com 104,72 m², por R$ 77.043,32; um terreno de 221,05 m² em São José do Rio Preto, a partir de R$ 62.655,50; e um terreno de 200 m² em Catanduva, com lance inicial de R$ 49.208,01. Fora do estado, destacam-se ainda um apartamento de 50 m² no Rio de Janeiro (RJ), com lance inicial de R$ 66.164,05, e outro de 60,08 m² em Esmeraldas (MG), a partir de R$ 70.221,05.

 

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Apartamentos em Araraquara estão entre os destaques

Entre os imóveis disponíveis em Araraquara, dois apartamentos chamam a atenção pela localização e pelas características.

O Lote 401 corresponde a um apartamento localizado no Condomínio Vitta Ipê Branco, no Jardim Residencial Paraíso. O imóvel fica na Rua Bento Ramalho Machado, nº 622, apartamento 03, Bloco B, Torre 01.

A unidade possui 88,71 m² de área total, sendo 43,06 m² de área privativa, com dois quartos, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e uma vaga de garagem. O lance inicial divulgado é de R$ 131.801,05.

Outro destaque é o Lote 400, localizado no Condomínio Vitta Campus Ville II, no bairro Campos Ville. O apartamento está situado na Rua Aristides Fernandes, nº 485, apartamento 13, Bloco B, Torre 05, e conta com 87,16 m² de área total, 43,06 m² de área privativa, dois quartos, sala, cozinha, banheiro social e uma vaga de garagem. O lance inicial é de R$ 161.876,68.

 

Como funciona o leilão da Caixa

O leilão acontece de forma totalmente online, por meio da plataforma da Fidalgo Leilões. Para participar, é necessário realizar cadastro antecipado, enviar a documentação exigida no edital e acompanhar o encerramento dos lotes pela internet.

Um detalhe importante é que o sistema utiliza prorrogação automática dos lances. Sempre que uma nova oferta é registrada nos instantes finais da disputa, o cronômetro é reiniciado por mais 30 segundos, permitindo que outros participantes façam novos lances. Essa dinâmica evita que um imóvel seja arrematado nos segundos finais sem oportunidade de reação dos demais interessados.

 

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Calendário das próximas disputas

As próximas etapas do leilão acontecem durante o mês de julho:

📅 03 de julho – 2ª Praça, com descontos que podem chegar a 40%;

📅 16 de julho – Licitação Aberta, com descontos de até 67%;

📅 23 de julho – Licitação Aberta, com descontos de até 49%.

O encerramento dos lances ocorre sempre a partir das 10 horas.

 

Financiamento e uso do FGTS exigem atenção

Embora alguns imóveis permitam financiamento e utilização do FGTS, essa possibilidade não é automática para todos os lotes. Antes de oferecer qualquer lance, a recomendação é verificar se o imóvel escolhido aceita essas modalidades de pagamento e, se necessário, realizar previamente a análise de crédito junto à Caixa.

Outra orientação é que o comprador não participe do leilão contando apenas com uma aprovação futura do financiamento, já que as regras variam conforme cada imóvel e a venda poderá ser cancelada caso as condições previstas no edital não sejam cumpridas.

 

Quem paga IPTU e condomínio?

Outro ponto que merece atenção são os débitos existentes sobre os imóveis. Nos leilões realizados na modalidade Licitação Aberta, a Caixa informou que assume integralmente as dívidas de IPTU quando elas ultrapassam 10% do valor de avaliação do imóvel. Se o débito for inferior a esse percentual, a responsabilidade passa ao comprador.

Em relação às taxas de condomínio, o arrematante responde pelos valores até o limite de 10% da avaliação do imóvel, enquanto o excedente é assumido pela instituição financeira. Mesmo com essa regra, a orientação é analisar cuidadosamente a descrição de cada lote e consultar o edital antes da arrematação.

 

Checklist para quem pretende participar

Antes de registrar um lance, vale conferir alguns pontos importantes:

✔ realizar o cadastro com antecedência;

✔ enviar toda a documentação exigida;

✔ ler atentamente o edital;

✔ verificar se o imóvel aceita financiamento ou FGTS;

✔ conferir a existência de débitos de IPTU e condomínio;

✔ estabelecer um limite máximo de investimento antes do início da disputa;

✔ acompanhar o encerramento do lote em tempo real.

 

Atenção aos golpes

A Caixa Econômica Federal e a Fidalgo Leilões alertam que não enviam boletos de pagamento por e-mail, WhatsApp ou aplicativos de mensagens. Após a arrematação, a emissão do boleto deve ser feita exclusivamente pelos canais oficiais da Caixa. Qualquer cobrança realizada fora desses meios deve ser considerada suspeita e pode indicar tentativa de fraude. Mais informações, ACESSE.

🟡 Esta notícia foi publicada originalmente no grupo do portal Araraquara Agora do WhatsApp. Não está nele? Clique aqui e entre agora: https://encurtador.com.br/EVkIm

 

 

 

 

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